地皮纠纷我该怎么办?能否起诉?是否有权处分该地皮?

根据我国法律的规定,房地产交易(猪圈所在的地皮也属于这类)中所有权的转让是以登记为生效要件的，同时，该交易的地皮也应当是能够合法交易的地皮，也就是说，这块地要是能卖的（他得有这块地的土地证），而且要在房地产登记部门办理登记手续后，将该地的土地证办到你名下，才算是你的。
　　由于《土地管理法》等相关法律的规定，而且《合同法》又是有其他从其他，所以房地产交易应当订立书面合同，没有书面合同，合同的成立还没有达成法律规定的形式。所以你和他只有口头协议还不能算合同成立。
　　但他是不是一点责任也没有？不是的，他至少违反了前合同义务，有缔约过失责任。也就是你陪他谈该合同时所花费的时间精力和误工都可以要他赔偿。但遗憾的是，法律在这里并没有明确的规定，而你的损失数额的举证也很困难，而且法官也很难认可你的损失。如果你起诉，很可能最终白花了诉讼费又无法取得土地，而且又搞僵了邻里关系（我国最忌讳到法院告状），两家人将很难一起做邻居了！
　　所以，综上所述，我并不建议你提交法院起诉，那样很可能对你没有任何好处，而我对你的建议是：因为当时有多人在场作证，你可以在你居住地的权威人士的主持下（在村里就找村支书村长、在城里就找居委会），把当时的在场人召集起来，共同协商该地皮的处分问题，你也不妨多做做他们家的工作，正所谓是“人要脸，树要皮”，虽然在法律上你还不能处分该地皮，但他当时既然已经答应，现在出尔反尔，做人不诚信，如果他仍不改正，那他的名声就有损了。在这种情况下，他恐怕脸皮也没有那么厚了吧！
　　祝愿你能解决问题！
　　我对你问题的补充回答已经用短消息发给你了，请查收！
　　简单再次附答：在此情况下，可以从他侵犯你的相邻权（就是妨碍你了）和他对该地既没有使用权又没有地役权（就是他没有权利用这块地了）入手，要他无偿的拆除猪圈，可选择协商、由村委会调解、起诉（由于没有金额标的，此时的诉讼费为50元）三种方式之一解决，或者你如果想要该猪圈，也可以以这个理由迫使他将地“卖”给你。（当然也只是他退出你进入，真正的相应权利还是不合法的，村里其实也没有权如此处分该地，再说下去就多了，连村委会如果妨碍你都可以告他们滥用职权处分土地～）
　　就说到这吧，再次祝愿你能解决问题！

依据<土地管理法>的规定,您&quo