谁能告诉我二手房交易(不足五年)一共得多少钱?具体

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/28 07:32:46
面积105,产权不足5年,卖家要净得68万,我一共得花多少钱?哪位大哥帮我算算?

如果不坐地合同价的话,你要交
0.1%的印花
1.5%的契税
5.5%的营业税
1%的个人所得税
共计8.1%*68=5.5万的税,要是把合同价做低可以省1万多吧

一,税:
1,全国统一的税率:营业税5%,城建税5%*7%,教育费附加5%*3%,印花税万分之五(不知道0.1%的税率是那一国的)
2,各地有差别的税种:个人所得税(我们这里2.5%)土地增殖税(我们这里2%)契税1%——4%(我们这里2%)
二,费:
1,评估费1%左右
2,测绘,工本费各地不同,我们这里一起大概200元左右
3,公证,中介不知道你做了没有,价格是要自己谈的
三,每一个地方的税务部门都规定的有最低价格(或者是指导价),合同做低了没用,评估低了也没用。因为低了要按最低价计税的(我们这里现在二手房市场价每平方1400左右,最低价规定的就是1300,相差并不大)

税金视各地政策不同而不一样,去当地房地产部门咨询!
告诉你一个少花钱的办法。将合同交易金额写得很小,然后房地产部门觉得你的价格偏低,会按照评估价金额计税费,那么你找熟人或者买通评估师,将价格评估得很低,这样你就可以少缴很多税费。

壹:契税:68万*2%=13600元
贰:1:产权证工本:40元。测绘:20元。(第一次交易的房改房)
2:产权证工本:80元。测绘:20元。
叁:土地证工本:20元。