买不买，怎么买房这是个问题---向热心人致敬

1.可以买。因为今年国家的政策导致大部分外出务工人员返乡创业，换句话说，常住人口将会大幅增加，那必然导致住房需求增加，房价自然会涨，所谓买涨不买跌嘛，按你的描述你们当地的房价应在3100元/平米左右，不算高，现在买应该是个明智的选择。按你的首付款来看，大小都买的起，看具体朝向、位置、需求而定哈。
2.想用现在的住房抵押贷款来付首付当然可以实现，没什么，但要注意几点：首先你的房子要找银行做抵押贷款，银行就会要求评估公司来评估你的房产价值，如果你想多贷点就可以要求评估人员给你评高点就好，当然评估费用会高一点，而且是由你来出，其次因为你是二手房抵押贷款，所以银行还会指定一家担保公司来为你的这笔贷款做担保，当然担保费还是由你出，如果担保公司要求你买保险，那不是强制的，你可以选择买或不买哈。
3.不是第一套住房的优惠，而是第一次房贷的优惠。既然你们已经享受过一次优惠了，那现在不论在哪家银行贷款基本都没办法享受了，因为各家商业银行的贷款最终都是通过当地的中国人民银行确认发放的，贷过款的都会有记录，没办法。但有些地方现在还是以个人为贷款单位而不是象国家要求的那样以家庭为单位，你可以试试这次写你们俩中第一次贷款人的名字，说不定可以钻个空子哈，但把握不大。
4.没什么特殊手续，但组合贷款不是每个地方都推出了的，要看你们那里允不允许哈，因为涉及到房产的两次抵押，需要一个中间部门来衔接，现在我们攀枝花就办不了，成都就可以办。
5.你父亲如果退休了，或是自己拥有一套房子，不需要再购买住房，那这公积金帐户里的几万元是可以取出来给你的，没有问题，需他自己到他们单位的财物部门去咨询具体的办理方法。
望最佳答案，谢谢~~

1.买大买小,看你心情了， 不过呢,大房子住的舒服,但是还钱压力也大,买房是自己住的话，没什么明智不明智的,因为你买来也没准备卖,无所谓增值还是贬值
2.绝对可以操作,不过在银行认识人的话，可以做高评,那样可以多贷点
3.2004年5月我们以夫妻两的名字在中国银行贷过款，2006年8月已经还清,你在贷款,还是算你首套购房,但是问题是,你把你原来的房产做抵押贷款,你在做按揭的话，就算2次购房了,因为你已经有房产在银行抵押了,完全证明你是2次购房了
4.没什么特殊手续,只是办两次贷款而已