商场的物业管理的变更是否得征得业主的同意？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 11:03:13
我们大部分业户是在2000年买的产权，同时也签订了市场购销合同书，之后就一直在这里经营，物业管理也是工商局委托物业公司的管理，我们大家也没有意见，大约在05年的时候商场的另一半又被一个朱某的人买断，这时物业要强行把我们的物业管理问题交到朱某的手中，我们在商场经营的业户都不同意，可是他们要强行让我们交管理费，（以前我们只交电费，没有其他费用）请问是否合理？？？费用的交纳是否有具体的规定？如果不合理。我们应该怎么办？

对于物业服务企业的更换需要由全体业主共同决定。
　　相关规定：《物业管理条例》
　　第十一条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业；
　　（五）筹集和使用专项维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

根据国家法律规定，物业管理服务企业的变更需要得到2/3以上的业主（投票权）同意，如果你们能组织超过全体业主半数的业主大会，并经过参会2/3以上的人同意后就可以重新选择物业管理公司 。

费用是否要缴纳，要看收取的费用是否合理，你们可以找物业公司要收取物业管理费的依据，如果依据合理合法，那么你们应当缴纳。