得知债务人的房产正在交易,向法院申请财产保全和起诉,法院将该房产判给购房人,该判决是否有效?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/22 17:23:25
我得知债务人的房产正在交易,我向法院申请财产保全并向法院起诉,法院冻结了过户手续,购房人得知后也向法院起诉,法院将该房产判给购房人,该判决是否有效?

这需要看具体情况。
  如果法院冻结过户手续之前,购房人已签订了《购房合同》,并已支付了房款,那么购房人就属于善意第三人,他有权取得房产,法院的判决是正确的,这是为了保护那个购房者的利益,前提是购房人不是和债务人恶意串通的。
  如果有证据证明购房人恶意串通债务人的,可以向法院起诉要求撤销买卖行为,也可以直接就这个案子提起上诉,但必须在收到判决书的第十五日内提出。

  善意第三人,即:该第三人不知道法律关系双方的真实情况,通常是指非法交易中,不知情的,已经办理了登记的权利人。所谓善意取得,是指财产占有人向第三人移转所有权或为第三人设定其他物权,即使占有人无权处分权利,善意受让人主张有效的话,其仍然可以取得移转物所有权后者其他物权的制度。这里的第三人就是善意第三人。

这要看法院冻结过户手续之前购房人是否已支付了房款,如果已经签订了《购房合同》,并已支付了房款,那么购房人就属于善意第三人,他有权取得房产,该法院的判决是正确的,这是为了保护那个购房者的利益,前提是购房人不是和债务人恶意串通的。
善意第三人这个概念,提问人可以翻阅一下我国的《民法通则》及相关的司法解释。
善意第三人是我国善意取得制度中涉及的受让人。所谓善意取得,是指财产占有人向第三人移转所有权或为第三人设定其他物权,即使占有人无权处分权利,善意受让人主张有效的话,其仍然可以取得移转物所有权后者其他物权的制度。
提问人如果有证据证明购房人恶意串通债务人的,可以向法院起诉要求撤销买卖行为,也可以直接就这个案子提起上诉,但必须在收到判决书的第十五日内提出。
如果不可撤销,提问人可以另外向债务人提出诉讼,要求他偿还债务。

如该判决在法定期限内,诉讼双方当事人均不提起上诉,即产生法律效力。

法院既然已经做了判决,那么判决本身是有法律效力的。若不满意结果,可进行上诉。