急问 房屋更名和贷款的事宜

一定要看，来点实际的:
首先,你要明白"说赠与的你知道将来我若卖房子要缴纳20%的税不" 你说的是个人所得税,一般要两种计算方法:1.买卖房产合同价的1%,2.（买卖房产合同价---原购房合同价---合理费用如装修、以前买房花的税费等）×20%．所以说赠与没有什么影响．
第二，更名:仅限于夫妻之间; 继承:必需出具原产权人的死亡证明,由继承人继承;,需要办理继承公证,费用高．所以更名和继承你是没戏了．
第三，如果房子房产证日期到现在过五年了，那么你就走买卖，就契税1.5%,印花税0.1%；如果房产证日期到现在没有过五年，那就走赠与，一份赠与公证书（费用一般不多，你咨询下当地的公证处），3%的契税,印花税0.1%．
贷款10多万半年内肯定能还的话，你就做商业贷款等额本金，详细的你上银行网站去看看．
给你个建议：找一个房地产的朋友帮你省税，实在不行就找个房地产公司让他们帮你操作．

(1)更名:仅限于夫妻之间;

(2)继承:必需出具原产权人的死亡证明,由继承人继承;,需要办理继承公证,费用也相当高2%

(3)赠与:可行,需要承担评估费(评估值的0.4%),契税(受益额的1.5%),赠与公证费,印花税0.05%; 也不便宜了

(4)买卖:契税1.5%,印花税0.05%

最好做增于，或者做产权共有人，然后让你父母撤出来

直接走二手房买卖交易手续，可做二手房按揭贷款，这样银行的评估智回高，而且利息也要比抵押贷款低很多，再说你83年的房子好多银行都不给做了，年代太老，如果是首次购房二手房按揭利率还会优惠15%的

你别到百度来问啊，有答案你这种人我都不答。