二手房有纯商业贷款未还清，买下一年多想出售，请问卖方要出些什么费用？转按揭是不是很麻烦？

问题1：二手房有建行纯商业贷款未还清，买下一年多想出售，请问作为卖方要出些什么费用？
回答：5年之内的房屋出售是有营业税的，房款的5.55%。出售房屋有贷款未还清需要在出售前将贷款还清。
问题2：转按揭是不是很麻烦？
回答：我不太清楚你是哪个城市的，现在有的城市已经停止了这项业务，如果你所在的城市还有这项业务，那么转按揭也不是很麻烦，和抵押贷款程序差不多，只是在银行审批完毕后多一步还清贷款的手续，但是利率比一般的按揭贷款要高。
不知道这样回答你满不满意！

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引用楼上的再做补充：

问题1：二手房有建行纯商业贷款未还清，买下一年多想出售，请问作为卖方要出些什么费用？
回答：5年之内的房屋出售是有营业税的，房款的5.55%。还有1％个人所得税，出售房屋有贷款未还清需要在出售前将贷款还清。

问题2：转按揭是不是很麻烦？

回答：是比较麻烦，尤其是跨不同的银行之间的转按揭更为麻烦，一般来讲，银行之间有竞争，对同一行之间转按揭比较容易接受，跨行之间可能就很慢了，还有，每年的年底银行年终结算的时候提交转按揭是最慢的，最长的可达六个月！

另外，中止贷款（也叫提前还贷）属于一种违约行为，银行会收取一定的违约金，并且有可能在人行的徵信系统中抹黑一笔，下次房贷审核可能就会困难些。

其实营业税说是卖方出 但现在不都是买方出吗 熟话说羊毛出在羊身上 营业税5.5% 印花税0.05% 你的问题可以让买方先交你没还上的贷款就可以了

首先转按揭，时间很长，而且每个人的银行信誉度不一样，不好转，也最好不要转按揭，5年的商品房要交契税，营业税，个税，印花税，还有一些其它的费用要看房本了。