怎样计算二手房交易费用?

普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担
(7)房屋评估费：按评估额0.5%

一般分两种情况：

1、房本满5年

那就交契税1.5%（140平米以上交4%）

2、房本不满5年

（1）营业税5.55%
（2）个税1%
（3）契税1.5%（140平米以上交4%）
（4）印花税0.1%

以上税率都是按照评估额来交的

税也都是交给国家的

如果还有什么不明白可以给我发信息

祝你好运

补充说明一下:
一、如果你确定房子是2006年的话，那楼上说的第一种情况你就不用看了。肯定要交营业税
二、你最好能说清楚你买的是哪的房子，因为契税的收取会因地方不同而又变化，比如安徽的契税是2% 140平米以上是4% 。而北京河北这边的契税是1.5% 140平米以上是3%. 因地而异！
三、这些税费的缴纳是根据你的成交价格的比例来定。比如26万的成交价格，那你的税费大概在2万左右（这里不能说明具体数目就是因为涉及到每个地方的税费具体比例了）
四、这一点对你来说很重要，因为直接可以帮助你省钱。每个地方对于当地的房价市场都有一个政府指导价，这个价格基本都比实际成交价格低，那么当你做税的时候，可以按这个政府指导价格来签合同，比如，你买的房子是2