5年内房屋过户问题

契税：成交价格的1.5%
印花税：成交价格的0.1%
营业税：成交价格的5.5%
个人所得税：成交价格的1%

可以按当地房管所的最低指导价报税，可以省一半部分
建议直接过户，做公证风险太大，我国目前对公证的有效期只有两年，而你的房子还有五年，到时候房主不认账你怎么办？

营业税 5.55%
个人所得税 1%
契税 3%
手续费 3/平米
工本费 80
贴花 5

房主说可以和我去公证处公正，5年后再正式过户给我，这样可以省下营业税。不知道这样是否可行？

可以是可以，不过如果5年后房价上涨厉害，房主要不卖的话也很麻烦，起码你还要打官司。

因为我准备买下此房做为商用，如果户主名字不是我，会不会很麻烦

当然麻烦了，因为在工商和税务那备案是要用房主的名字的。

建议不做公证
5年内说不好会出现什么问题
一定要谨慎
税费按当地指导价即可