UC知道房产证更名问题，非常复杂。求高人相助！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 07:16:51
07年我跟男朋友集资按揭买房，房价80万，首付我们各出20万，贷款40万。购房合同是我们两个人的名字，由于男朋友还未毕业，贷款是以我一个人名义办的。房子08年12月31日交付，两证要到09年3月底才出来。贷款目前我们各还一半
现在和男朋友感情原因分手了，房子成了难题。他尚未毕业，不想要房子，想把房子全部转让给我，让我退回他首付的部分。但两证未出，无法过户。请教几个问题：
1、如果两证出来后，想把房产证上两个人的名字改成我一个人，这是否算过户？是否要交税？
2、如果现在我退回他首付款，他做公证声明放弃该房屋产权，到时候两证出来，如果我想卖房，是否还要他的签名？
3、在两证出来之前，如果对方停止还贷，到时候出了两证后，产权如何划分比例？
谢谢三位朋友的帮助。另外补充一下：
1、如果算过户。那这个交税是按50%的产权比例交，还是全部交。也就是说，原来房子我们各占50%，现在把他的50%给我，我的50%本来就是我的，应该不用过户了吧？那房产证允许部分过户吗？
2、目前已经还的贷款不是绝对的一人一半，前面他多还了一些，后面我多一些。如果他不还了，将来产权比例是按首付比例算吗？那贷款不算了？
3、银行贷款是我一个人的名字。但购房合同是两个人，这种情况下也需要还清贷款再过户吗？
现在和男朋友感情原因分手了，房子成了难题。他尚未毕业，不想要房子，想把房子全部转让给我，让我退回他首付的部分。但两证未出，无法过户。请教几个问题：
1、如果两证出来后，想把房产证上两个人的名字改成我一个人，这是否算过户？是否要交税？
2、如果现在我退回他首付款，他做公证声明放弃该房屋产权，到时候两证出来，如果我想卖房，是否还要他的签名？
3、在两证出来之前，如果对方停止还贷，到时候出了两证后，产权如何划分比例？
谢谢三位朋友的帮助。另外补充一下：
1、如果算过户。那这个交税是按50%的产权比例交，还是全部交。也就是说，原来房子我们各占50%，现在把他的50%给我，我的50%本来就是我的，应该不用过户了吧？那房产证允许部分过户吗？
2、目前已经还的贷款不是绝对的一人一半，前面他多还了一些，后面我多一些。如果他不还了，将来产权比例是按首付比例算吗？那贷款不算了？
3、银行贷款是我一个人的名字。但购房合同是两个人，这种情况下也需要还清贷款再过户吗？
1.两证下来后，改为一个人的名字属于过户，不论通过买卖还是赠与手续都要交税。当然税率有差别，具体需要咨询当地房地产管理部门。
2.房屋所有权不能“声明放弃”，不符合法律规定，必须办理过户登记手续。
3.一般按各自50%产权划分。
现在的关键问题是，在两证下来前，如何合法将贷款人变更为您一个人。这需要贷款银行的同意。
纠正一点:赠予也需要交纳契税
补充回答:1.按50%征收
2.如果没有做产权份额的话你们各占50%,和谁还贷款无关
3.有贷款就必须还清才能过户
1、如果两证出来后，想把房产证上两个人的名字改成我一个人，算过户,如果按赠予的话不用交税。
2、如果现在我退回他首付款，他做公证声明放弃该房屋产权，到时候两证出来，如果有他的名字你想卖房的话有公证也会很麻烦的。
3、在两证出来之前，如果对方停止还贷，到时候出了两证后，产权如何按各自50%划分