想买2手商品房,年限在5年内,都需要交什么费用呀?(辽宁的)

想买2手商品房,年限在5年内,不知道除去房款还要交多少费用才能过户?听说除税外还要交30%的过户费,有的双方先签定了协议,过5年再过户,就可以省去很大一笔费用,请问这样做保险吗?最好请专业人士帮忙,不胜感激

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