2手房的交易费用该如何计算？？？

契税：（你的房子成交价是21万，但在过户的时候可以不写这个价，交易中心都有一个最低指导价，一般都是实际成交价的一半，也就十多万，具体你可以到交易中心问一下）
合同价×1.5%
印花税：合同价×0.5 （买卖双方都得交）
工本费：各地收费不一，一般也就几十块钱
个人所得税：合同价×1%（超过五年的并且唯一一套生活住房可以不用交，）

你购买的房子已超过五年，过户时需提供唯一一套生活用房证明（不管是不是只要提供了，就可以不用交个人所得税）格式如下：

证明

位于_____ 市______县_______街道（小区）_____栋______号 产权证号_______ 是我名下唯一一套生活住房，且以居住满五年
在下面签上大名，按个手印 就ok了

以上费用都是国家统一征收手的。

还有你买的房子是02年的已超过五年，不用交营业税，如果房产证没够五年，那就让房主找找他的原始购房合同，或原始购房发票，其中任何一个超过五年都可不用交营业税！

一次性付款

契税1.5%
手续费 6/平米
工本费 80
贴花 5

按揭贷款

契税1.5%
手续费 6/平米
工本费 80
贴花 5
评估费 0.5%
印花税 0.1%

公积金贷款

契税1.5%
手续费 6/平米
工本费 80
贴花 5
评估费 0.5%
印花税 0.1%
担保费（根据具体的贷款额度和年限定）

1、合同印花税 210000×0.05% =105元
2、契税 210000×1.5% =3150元
3、交易手续费 84平方米×2.5元/平方米=210元
主要就这些。

最简单的方法:小区评估每平米单价*建筑面积*3%就是过户费=最多6300

如办证时间没满5年还要加上:评估每平米