租借厂房定合同时应注意什么？

就公司、企业经营活动中常见的法律问题，李峰律师向企业负责人提示如下：

1、 俗话讲的好，名不正则言不顺。经商办企业不但要起一个好名、好字号，还要选择适当的经营组织形式。生产和销售经营需要有一个经营组织机构，现在一般是设立加工生产制造有限公司或者销售有限公司、经销店等。

在经济上，投资前要作好可行性分析。经商办企业，就要投资；投资期望赢利但也要承担风险，必须有风险意识。

在法律上，设立公司办企业要注意：股东或合伙人投资的数额、构成、比例利润的分配、亏损的承担、违约责任等，在签订投资协议或合伙协议时要明确双方或各方的权利和义务。

在实务上，多涉及夫妻、兄弟姐妹或亲朋好友之间的财产共有或分割等难题。区分：投资是现金还是实物或产权如知识产权、房地产权等，是实际投资人还是名义投资人，是合伙人还是借款人，是股东还是帮手，是家庭共有投资还是夫妻个人投资，是资产转移还是逃债等众多法律问题，具有重要的法律意义。目前，承包经营、挂靠经营和委托经营所引发的法律问题较多；场地租赁纠纷也不少，欠款纠纷表现尤为突出。

2、 坐贾行商，场所第一重要。

经商办企业，第一要素是场地或铺面，现有购置商铺的或者说租赁店面、柜台等；也有租借厂房或征地直接建厂的。

在经济上，购置商铺或征地建厂房的特点是一次性投入资金较大，但好处也较多。购置商铺或征地建厂其本身就是一项活动，选址要注意周边环境、交通、客户是否适合经商办企业的条件和要求，比较好的投资方向有：经济工发区、工业园及各专业一条街、批发市场、商城等。

在法律上，商铺产权分割、小产权证办理是否存在法律障碍等；租赁商铺要注意租赁合同签订中租金、支付、限期及如何续签合同、租金如何调整、转租规定；转租二手店面，应注意原租赁合同约定是否可以转租，或经产权人同意等以免造成纠纷，影响经营销售计划；管理及水、电、气、空调使用费用；征地建厂的项目要依基本建设程序进行。

因为场地是企业生产营销的必备条件，是商品交易场所、一般也是（或临时）商品贮存保管地、是经营者法定生产经营场所和通信联络地址、是工商登记管理规定的条件之一。因此对于经商办企业来说，选址及场所非常重要