买二手房原房主还没取得房产证有什么风险？

没有房产证的房子，是没有产权的或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不建议购买。
当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。

第一看中介的实力,大公司可以相信,小公司就算老
第二在签三方协议上必须要中介在备注上注名:甲乙丙三房约定,乙方先支付部分首付款XXXXX元正给予甲方,待甲方房产证办理下来后,在进行过户交易手续,并支付尾款XXXX元给甲方,如在办理过户手续之前出现任何甲方或丙方违约,甲方须(一定要写这个"须")即时无条件归还乙方所交纳的全部费用,并承担XXXX万元违约金(最好和你付出的首付一样多就可以了),如无法联系上甲方或甲方故意拖欠,则须由丙方在收到乙方书面通知3个工作日内先行替甲方承担违约的全部费用,如超过3个工作日丙方未支付违约金和本金予乙方,则逾期一日须交纳以上款项的千分之五作为滞纳金.
第三:可以叫业主在公证处做个公证委托给中介,这样就算业主在过户之前出了什么意外,中介的受托人也可以为你办理过户手续.
第四:以上三点中介都答应了的话,你就不要在怕了,可以成交.

按照我国现行的房屋管理条例，没有取得房产证的房子是肯定不能上市交易的。

但是，有很多诸如LZ这等情况的期房以及房改房也在二手房交易之列，这个时候不能直接办理房屋产权变更手续（就是通常所说的“过户”），但是可以变通一下。

现实生活中，这些未取得房产证而不能正式上市交易的房子多数采取买卖双方事先签订一个转让合同，先进行实际交易，约定自可以交易之时再办理相关过户手续。

因为没有法律保障，所以在买卖双方签订合同时最好经过公证，而且俺建议LZ可以找一个房产方面的律师帮你检查一下草拟的合同是否能够保障你的权益，然后再签字。

中介公司的话不要信，他们都是冲着高昂的中介费来的，哪里会管买房人的死活。

建议最好不要买！明显是个骗局。理由如下：
1、既是新房可以退还给开发商；
2、没有房产证怎么证明房产权属是你的（或售房人的）。
3、而且办理过户手续费用相当的高，经济帐你算好了吗