一个房地产的问题

一、有无该物业的产权证？如果没有，则无法正常出售。
二、拿了产权证后，可以交易，费用如下：
1、买方
交易手续费：面积*3/平米
交易印花税：评估价*0.05%
查册费：50元
房地产权初始登记费：50元
测绘费（宗地图、分户图）正常15个工作日：250元 加快1个工作日：400元
中介代理费：交易价*3%（标准不一，可以谈的）
契税：评估价*1.5%
2、卖方
交易手续费：面积*3/平米
个人所得税：评估价*1%
代理费：交易价*2%（标准不一，可以谈的）
营业税：交易价*5.5%

注：这是广州目前的标准，各地情况不一样，可能会有差异。

由于你的房子买后不到5年，如果出售的话会有5.55%的营业税和1%的个人所得税
手续费 3/平米

中介费1-3%(如果通过中介卖的话），全国不同地区标准不同

其它的过户的给用都是买家承担的，和你没有关系。

如果房子有贷款的话，需要还清贷款才可以办理过户手续。