买个二手房，房款已经付清，但是现在不能过户，怎么办？

我现在面临和你同样的问题，甚至请了律师，但没有办法，除非卖家愿意配合先办理土地证，然后一起过户，否则无法交易。我的卖家以此为由要认定合同无效或者要涨价，你要当心！不管你们要签什么合同，主动权都在对方手上，因为法律规定没有两证的房屋不能上市交易，你们的交易原本就无效。最稳妥的办法是要回房款，另外买房，否则，多准备点钱吧，也许耗个十年八年的也说不定！
但愿你能碰上个通情达理的好卖家，生意不成仁义在！我就惨了，耗了两年，当初的房价翻了一翻，现在卖方只愿意按两年前的房价退钱，或者敲我一大笔，不然他就不办土地证不过户！唉！唉！唉！唉！………悔啊！………
祝你好运！！！

现在的人太坏了，北京的多数房子是房产证和土地证是合而为一的，而且国家现在也强制出台了“资金监管”你当时为什么在没有过户前就把房款都给了房主，而且没有什么合同，
你可以补签一个合同，上面写明让业主多长时间以内补完土地使用证，如果超过多长时间，你可以要求退房