如何办理房屋证件

其实很简单，总的一句话，钱。
我也象你的情况，可以找我的

去国土局办理土地证,然后申请用地规划许可证,然后办理报建手续.

然后到房产登记中心登记.

要看你是民用建筑还是工业建筑，可能会有些不同。按顺序需办理以下环节：
用地批准
用地规划许可
立项批准（立项批准后，可办理报建）
选址意见书
方案设计要求
方案审核意见（召开方案评审会）
可行性研究报告批准
环评报告批准
方案扩初批准（召开扩初评审会）
堪察、设计、施工、监理公开招投标（3000元以下的，前三者可邀标或直接发包）
消防、交警、民防、人防、绿化、卫生等部门的征询
施工图审图
规划施工许可
电子报建
验灰线
开发商就是专生产房产的企业,主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程,也可以说,房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。

先建后批是相当有难度的。
从村委会开发先作为宅基地上报国土局，国土局认可以后，到规划局申请自建房屋，要带设计图和建房相关的资料。规划许可证取得以后，到建设局申请施工许可证。最后到房管局申请房产证。

首先要弄清土地的性质是怎样的，如果是拆基地的话是不允许买卖的，而且盖房没有经过有关部门的审批私自建房是否属于违规建房也无法确定。
土地的情况确定不了的话是办理不了产权证的。