请教关于成都二手房买卖纠纷问题，怎么解决，谢谢。急！！

我2004年8月在龙泉买了一套政府补贴房，也就是经济适用房吧。表姐也买了一套，当初政策是说三年后就可以买卖，表姐的在2007年12月卖了，很顺利（有大的土地使用证和房子的产权证）。今年我从外地调回成都工作，家里父亲生病。急于把房子卖掉，于是经过中介和买主达成协议，并收了人家1万的订金。买主要办理按揭，于是一起去办理相关事项。
我先去找开发公司拿那个大的土地使用证，我只需要复印件，盖上开发公司的章，再和买主一起去银行就可以办理按揭了。但去拿土地使用证的时候，开发公司说，在今年初政策就变了，国土局已将土地使用证收回，也就是说现在“3年后即可买卖的说法不存在了”。
于是，买主办不了按揭，就以此为要求，要和我打官司。我就说，我也是非常诚心想卖给他的哦，谁都不愿这样子，我和他协商，就说如果他还是要买，我可以再便宜一点卖，但既然办不了按揭，就只有给现款了。因为家里急用钱嘛，但他又不愿意这样，执意要和我法庭上见。就说他损失了看其他房子的机遇，还有什么办不了按揭之类的....
天呐，我从来没遇到过这种情况，本来是真心想卖房的，哪知道搞成现在这样，但也怪自己没有及时去关注这个政策变动。可是现在我也急啊，不知道怎么办。。。

我就想知道，有没有什么补救措施，或者说，真的打起官司来，会是什么结果。

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