私人能买卖集体土地吗

我家房屋后有一块同村人的地,因为四周都是别人的房屋他没办法直接进入土地耕种或修房.出于无奈只能卖给我.
我想请教的问题是:我和他能不能白字黑字的写一份具有法律效应的买卖合同.如果不能,有什么办法能让我有土地的使用权.比如说,以后开发商来购买土地,他不能参与到这块土地的赔偿问题.

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