二手房过户房产证已过户土地证房主拿了不愿意过户

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/07 10:32:16
我买的2手房，差房主11.5万没有付完.先和房主去过户了房产证，还有土地证没有过户在房主那，私下写了协议说按照年利息每年还款给房主，但是现在房主不愿意啦，差土地证没有过户，我自己能够补办土地证明吗，如果房主不愿意过户，以后拆迁啦房主占多少的比例？
谢谢你的回答，但是我们这是武汉，就是2证，1国土证，1房产证，手续是办完房产证再去办国土证，办房产证得1个星期然后再才能去办国土证，现在问题是房主不愿意过户土地证啦

我来说下.你欠前房主的钱,说好了,但他又不愿意了.你不能去办理新的国土.因为有老的证件才能办新的饿.你说要是土地证丢了.又要原房主出面去登报说丢失了.半年后才 能办新的原房主的证件.总之,你办不了的.以后拆迁,对你就好了.只看房产证.原业主分不了你的.我就奇怪了.怎么有那么笨的人会把房产这样卖给你???他可是一点保障都没有啊

一切土地归国家所有。
如果你买的是集体土地房屋，是得不到权益保障的，因为集体土地是不可以买卖的。所谓的房屋过户也不是到房地部门备案，无法律效应。
如果是城市里的二手房，那就根本没有土地证一说，只有产证，房屋和土地是不可分离的。