这样的协议有法律效用吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/27 13:16:03
我买2手房因为差钱房主又不喜欢等银行办贷款所以让我欠他的钱，所以就和我签了个协议还款，协议如下：
1甲方因购房欠亿方拾壹万伍千元《115000》.
2甲方每年还款乙方利息为每年总金额的3%，计每年为叁千肆佰5拾元整《3450》
3甲方每年还款壹万叁千肆百五十元《含利息13450》
4甲方提前还款则付利息至还款日止，如甲方延期利息照付直至欠款还清.，另加1年本金利息.
5房屋有关证件抵押给乙方，余款结清，乙方将证件归还给甲方，如甲方对房产证件有用，乙方给甲方用后再抵押给乙方.
6如甲方恶意欠款3年以上，乙方有权变卖甲方房产.
甲方 某某
乙方 某某
这样的合同具备法律效益吗，如甲方反悔怎么办？
问题补充：甲方现在说银行的利息比我给的高，现在不同意过户啦，但是我已经过户了房产证，土地证还没过户，但是房地局的合同上说甲方收到全部房款7日内才交房，既然写了欠款协议又怎么会有全部房款，这不是矛盾的吗？是以房地具的那分为主还是2份都有效，我可以要求卖方履行上须协议吗？

你这个协议是有效的，因为有这个协议的存在，就等于你把房款全交清了，他就应该与你办理房产过户手续。
这个协议的意思是一个借款协议，用你的房产作抵押，借他的款。（注意，现在房产是你的了）
现在，你完全可以要求卖方履行卖房协议，你只须按照这个协议还他的房款就是了
如果他不给办理过户手续，你可以起诉，要求他限期办理房屋过户手续。