第一次买房，是不是房子超过200平方米，契税也可以有65平方米的优惠吗？

一般认定是否为普通住宅要从以下三个方面来看：
(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下
(2)销售单价要求
(3)容积率要求
同时满足以上三个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”。
具体规定由地方政府制定。
对于非普通住宅，现行的契税税率为3%。没有你说的优惠政策。

不太清楚

没有，超过140米以上契税是3%，140米以下是1.5%

契税正常是1.5%
超过140米按3%征收
拆迁户及已经在同年卖过一套已购公房的可以勉契税

有两种方式可以优惠:
1、1年前后卖自己的已购公有住房买了商品房的.
2、拆迁买房.
这两种才可以减免契税.我想你的朋友应该是属于以上的其中一种.想进一步了解可以回复信息.