住宅房产证上面的使用年限应该是50年还是70年？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/01 12:29:27
准备买一处住宅，但是土地性质是综合用地，使用年限只有50年，开发商声称要修改土地使用性质。但是我很怀疑，因为本楼盘的一期房产证上写的住宅使用年限是50年。开发商说房产证上都是50年，只有国土证上面是70年。这样的说法对不对啊？
住宅用地70年，综合用地50年，这些我都知道。开发商解释说：综合用地的意思指用地内有商业和住宅等不同性质的住房。所以等以后分别办理国土证的时候，商业的应该40年的，还是40年；住宅的应该70年的还是70年。这样的说法有道理吗？开发商还说，房产证上的使用年限是指建筑物的结构寿命，跟土地使用年限无关，是不是这样的啊？

你的问题1不好回答，理论上说在建成之后，综合用地是不能再变性为居住用地了，不过这其中有个开发商对政府的公关问题，地方政府在这个问题上是否会给开发商绿灯，要看开发商和政府的关系了。

你的问题2比较简单，产权证上说的使用年限是指你的土地使用期限的，房屋所有权是永久的，土地是你向国家租用的，作为综合用地，你租用了50年。

开发商说的肯定是错的，估计是销售人员和你说的吧，为了卖掉房子，销售人员经常什么都敢说的。

你买房子，房屋这个地上附着物的全部权利是归你所有的，而且是永久的，也就是说，只要房子不倒塌损毁，它永远是你的，即使土地使用权限到期了，国家要拆掉你的房子，也要按照房子的完好程度给你补偿的。

产权证上的土地使用期限是跟着你所在土地的《国有土地使用权证》上的期限走的，到期之后，你需要缴纳出让金以获得继续承租土地的权力。

建筑的结构寿命一般都在70年以上，而实际的建筑寿命会比这个更长（不然哪里来的百年建筑和千年建筑？）这个建筑寿命只是理论数据。

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
中华人民共和国国务院令第55号

一九九○年五月十九日

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

严格来说是土地使用年限，居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。
住宅是70年，住宅使用年限到期后自动延长
参考资料：百度