请教买二手房的问题,十万火急,万分感谢!!!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/08 07:44:25
朋友买了套二手房,实际交易价是28万一次付给卖方,然后买卖方跟中介都同意以20万的价格报出,房子要09年4月才满五年,为了少交营业税,打算一年以后再去过户,请问要如何做才能确保买方的权益,现在就是怕万一一年以后卖方悔约不肯来过户要怎么办?买这套二手房具体要交多少税,税全部由买方承担,有朋友知道就帮忙一下,万分感谢.公证的时候是以28万,还是20万价格?成交价跟公证价格不一样有没有关系的

契税:总房款的1.5% 4200元 买卖双方都要交.
营业税:总房款的5.5% 15400元
中介费:你们和中介商量.
一定要做公证.公证是以20万的价格来做的,成交价跟公证价格不一样肯定有风险,不过若请中介来帮忙应该没问题的.现在二手房交易都是这样来做的.