父母过户房子给子女该如何办理?费用如何?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/27 07:42:58
盼专家给宝贵意见。
谢谢。
1,父母均在世的,可以与子女办理买卖过户或者赠与过户;父母一方或者双方去世的,去世方的房产份额只能依遗嘱或者法定继承方式办理过户,在世一方房产份额可以办理买卖或者赠与过户。
2,办理买卖过户,需要双方签订房产买卖合同,再到房产所在地房管部门办理过户手续,需要缴纳的费用包括:
(1)个人所得税,房产取得满2年且为唯一住房的,免征;不足2年再出售税率按房价差额20%征收;
(2)营业税,房产取得满2年,免征;不足2年按房屋总价的5.6%征收;
(3)契税,90平米以下的:首套1%征收,二套3%征收;90-140平米的:首套1.5%征收,二套3%征收;
(4)城建税:按营业税的7%征收;
(5)教育费附加税:按营业税的3%征收;
(6)房产证每本80元及0.05%印花税。
3,办理赠与过户,需要双方到房产所在地公证处办理赠与公证,拿公证书办理过户手续,需要缴纳的费用包括:
(1)公证费用:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取;
(2)契税,按总额3%征收;
(3)房产证每本80元及0.05%印花税。
4,办理继承过户,需要所有继承人共同到公证处办理继承公证,拿公证书办理过户手续。
(1)公证费用:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取;
(2)房产证每本80元及0.05%印花税。
可以说有3种
1是办理买卖手续··(不过在中间可以把房子的价钱写到最低这样可以少交些费用)
2是做赠与····(赠与就是公证然后再进行过户,会下发新的产权证,不过相应的会有百分之X的公证费)
3还有一种