房产由于被法院冻结，导致无法过户，定金双倍返还么

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/24 16:28:06
上个月通过中介买了一处房子，现在银行贷款已经批下来了，星期一去过户的时候房管所的说房子已经被法院冻结，不可以买卖，说是房本上的房主有经济纠纷，也就是说不能过户给我了。当时卖我房的也傻了，原来卖房的是房倒，他在收购房屋时并没有过户，房本一直是原来房主的名字，只有公正，当时他没查出这房有问题，而却还有个房产所的报告，证明这房无抵押，可现在缺让法院冻结了，现在出了这事很可能导致我房子买不到了，这责任有谁来承担呀，我已经花了4千多的中介费和贷款手续，5000元的定金。现在我最放心不下的是签的合同，当时我根本不知道通过房倒买的这房，签的时候是房本上房主和我签的合同，可真正卖方的不是她，是个房倒，我想知道现在通过什么方法可以维护我的利益呀，拖下去只能对我无利呀，我该怎么样维权呀，中介的和我说，让我不要说退房，我也不想退，可又过不了户让我很着急

这个房子已经被法院冻结,如果法院把这个房子拍卖了,你是拿不到房子的,更无法取得房产证!

中介让你不要退房,你怎么能信他的话呢?你如果再出钱买的话,只有黑心中介和房倒会高兴!你的权益是无法保障的,难道因为你喜欢这套房子,就想损失一套房子的钱吗?!你以为房倒是真正的投资客吗?很多时候就是中介的内部的人!

你目前的情况,是可以要求退回定金和中介费用的.

1/因为你是和房主签订的合同,中介有责任查明和你交易的人是谁,房子是否有抵押,由于中介没有尽到审核的义务,导致合同不能完成,按照合同法第425条,中介要承担赔偿责任

2/维权方法:
首先,先进行协商,要中介退中介费用,要对方赔双倍定金及其它经济损失
如果协商不成功,建议你应该通过法院诉讼,要求撤销购房合同,并赔偿你的经济损失.

3/银行的贷款,可以办理停止贷款手续,由此造成的损失,由对方负责

法规依据

《中华人民共和国合同法》
http://www.szaic.gov.cn/gfxfgjgfxwj/htgl/gjj/200709/t20070919_243801.htm

第二十三章 居间合同

第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成