买房只有房产证没有土地使用证能买么？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/08 22:42:49
我想买一个县城的小院，这个院子有房产证，是去年11月份办的，但是没有土地使用证，听房主说有跟村大队的合同，跟农家院是一样的，但是目前正规的土地使用证是没有的，听他说可以办。如果没办的情况下我能买下那个小院么？知道的朋友请在上面留言，越详细越好，本人非常感谢！
我工作已经快两年了，有住房公积金，大家谁知道能代多少钱啊，能不能把贷款的途径或者过程说一下，还有其他贷款的方法！本人非常感谢！

只要有房产证，交易就受法律保护。至于土地证是大证还是小证都没有关系，即使没有土地证，房屋产权的基本功能都可以发挥。
如果卖方说能办土地证，务必要对方先办土地证。

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：

  1. 对于不完整产权的房屋是绝对不能买的；

  2. 没有土地使用证是办理不了房产证的；

  3. 房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限；

  4. 土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。
    商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

那也不行,2证是必须的,少一个都不行,还要注意上面有没有注意是百分百产权,没注明就是完全产权没注明就是百分百产权,有的上面注明只有XX%产权,小心将来不爽

小心骗局！