开发商交付个人住房的条件

交房的条件如下：
1、按照合同约定完成开放商的承诺：
基本的条件为房屋竣工，小区路、水、电、气开通。
2、从比较专业的角度来讲就是应该完成的消防、人防、规划、建筑工程的验收。最后取得建委有关部门颁发的房屋竣工验收备案证
3、还有一个条件就是城市房地产主管部门发放的备案登记（有的城市没有）
4、开放商必须提供房屋使用说明书。
业主在验房的时候除了关心以上资料外主要要注意以下一些问题：
1、房屋是否存在漏水问题，可以观察门窗边，屋顶、外墙等易漏水部位是否有漏水痕迹
2、门窗开关灵活，五金配件齐全
3、房屋不应出现大大的结构性裂痕
4、检查卫生间级厨房是否按照设计或合同要求做了防水，若果有精力，可以要求重做灌水试验
5、检查室内排水是否通畅