关于土地换房产的问题~~

首先，房产开发时，将土地使用权提供建房，属于转让无形资产，要交营业税，按转让金额*5%计征。
其次，收回房屋后，要按房屋价值*各地规定比例交契税，并且：
1、自用房屋：房产税=房产余值*1.2%（房产余值一般为房产原值扣除地方规定扣除比例，一般为20%或30%）
2、出售：
印花税=销售房产金额*万分之五
营业税=销售房产金额*百分之五
土地增值税=土地增值额*适用税率（超额累进税率）
城市维护建设税=营业税*7%（如在市区）
教育费附加=营业税*3%
3、出租：
印花税=租金*千分之一
营业税=租金*百分之五
城市维护建设税=营业税*7%（如在市区）
教育费附加=营业税*3%
房产税=租金收入*12%

以上所得税都在最后公司汇总汇算清缴时才计算，不单就项目算所得税。
至于开发土地的土地购置成本，按与房地产公司合作开发时双方合同确认的投入土地金额计算。对于该金额高于原买土地时的金额，要交所得税。

按照你的描述，此项业务的性质就是你公司付出200亩土地，收到100亩土地上面的房产。
此项业务可以分两个阶段处理：
第一阶段是房产开发完成后，你公司与房产开发公司分享房产及土地。
你公司对那200亩土地应作出售处理，按“销售不动产”征收营业税，计税金额则为另外100亩土地的地上建筑的评估价。如果此评估价低于土地的公允价，则按照土地的公允价计税。
那100亩土地的地上建筑，也应视为收入，作为企业所得税的应纳税所得额计算。
第二阶段是房产的出租、出售。
出租按照房产出租缴纳营业税5％，房产税12％，土地使用税（视当地税率），以及其他附带征税费，并计入当期所得额计算企业所得税。
出售按“销售不动产”缴纳营业税5％，土地增值税（预征率按1％到3％不等），以及其他附带征税费，并计入当期所得额计算企业所得税。
自用则按照自用部分的价值，缴纳房产税1.2％，土地使用税（视当地税率）。