城镇宅基地是否可以买卖?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/07/06 16:00:23
朋友有一处城镇宅基地要卖,有土地使用证和房产证,请问购买这样的土地使用权是合法的吗?如果拆了重建怎么办?
农村宅基地是具有一定的权限的,在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求,但农村村民一户只能拥有一处宅基地,并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
手续全合法
拆了重建要去相关部门咨询
ucdosxdb的应该属于理论研究的范畴吧。
所谓宅基地,一般指的是农村宅基地,一户一宅为原则。宅基地使用权为有限产权,各个地方管理规则有别。一般不能随意转让。广东省有集体土地使用权流转管理办法,可以通过转让房产而转让土地,其他地方可能比较严格。