UC知道关于房屋租凭合同的问题。（狂急）
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/06 15:27:41
我从去年10月5日开始租房，期限为1年，至2008年10月4日截止。（还有3个月多一点的时间）
但是昨天房东突然把家具（衣柜、床、桌子）拿走了，回到家之后才发现的。因为拿走了衣柜、床、桌子，我的衣服、书、日常用品扔在了地板，沙发。（但是至少到现在没有发现丢东西）
房东还留了个纸条，上面写着 : 因为今天我的手机一直关机，所以没办法通知我房东想要搬走家具的事情，说他之所以要把家具搬走，是因为他家亲戚要住进来，换新的家具（可能是买下了房子），所以让我这几天先找房子，房租会退还给我。
还有就是，在房屋租凭合同上写着 ：
七。协议经甲乙双方签字生效，如有违约， 违约方应赔偿一次给对方造成的一切损失。
八。甲方在租凭期内如遇到平改、换房及其他特殊紧急用房，须及时通知乙方搬出，租金按实际天数退还乙方。（现在回过头重新看合同，才发现几乎是霸王条款，只有关于我的义务，而关于我的权利以及房东的义务一字不提）
问题 ：
1. 房东突然把家具搬走是否属于违约（合同中没有关于这方面的协议）
2. 如果房东属于违约，违约金怎么算？（具体说明一下）
3. 我要是起诉房东，能否把之前9个月的房租视为违约金，并要回来？
（合同上没有具体规明违约金，只规定赔偿给对方造成的一切损失）
4. 起诉程序怎么走？（具体说明一下）
5. 能否胜诉？（如能胜诉，即使不收赔偿金也罢，我就是觉得太憋屈）
1. 房东突然把家具搬走是否属于违约（合同中没有关于这方面的协议）
答：属于违约。因为合同是生效的，又没有法定或约定的终止条件，当然是违约，房东要承担违约责任。
2. 如果房东属于违约，违约金怎么算？（具体说明一下）
答：首先是你剩余的租期的租金要返还给你（如果你预付的话），然后就是要支付你为了找新的房子支付的合理费用和因为房东的违约造成的房租涨价等原因给你造成的损失。
建议积极的取证，因为打官司其实就是打证据，尽量保存好票据。
3. 我要是起诉房东，能否把之前9个月的房租视为违约金，并要回来？
（合同上没有具体规明违约金，只规定赔偿给对方造成的一切损失）
答：不能。没有法律依据，法院肯定不会支持。
4. 起诉程序怎么走？（具体说明一下）
答:(1)写诉状 （2）提交证据 （3）缴费
这是你要做的，尽量把证据准备充分，在举证期限内递交给法院。如果过了举证期限，对方不承认的话，法院是不会采信证据的。
至于开庭后，你有什么理尽量说吧。
5. 能否胜诉？（如能胜诉，即使不收赔偿金也罢，我就是觉得太憋屈）
答：我认为胜诉的可能性几乎是100%。关键是看你提出什么样的诉讼请求，是否对你最有利，而且又能得到法律的支持。多说句，诉讼费由败诉方出。
6、建议先和房东协商，或把情况跟居委会说一下，由其从中调解，能解决问题最好，少点麻烦。
但是房东要部讲理的话，忍无可忍，无须再忍，告他个GOU日的。
1由于合约没有说明家具的问题 他搬走并不算违约
但如果因为搬家具给你造成了任何损失(如丢失了一些私人物品)可以让他赔偿
2、“租房违约金怎么算 ”：
（1）如果租房合同中对违约金有约定、按约定。但约定的违约金过高或过低可以请求变更。
（2）如果对违约金没有约定：违约金应相当于你违约造成的的损失，即你1年租赁期中不再租的几个月的租金。
请看《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，【损失赔偿额应当【相