如果房子有抵押贷款，能卖吗？如何进行买卖

房子办理了抵押贷款，并还在还款中，也是可以进行买卖的。

(一)在还款期未到之前即先行偿还贷款，解除抵押
　　双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可根据一般的二手房买卖流程完成交易。
　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，正因如此买方钱的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东有很强的钱实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。

(二)办理转按揭
　　双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
　　这种方法的优点是，无须筹措钱提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，经过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项业务，而若买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

(三)买房替原业主提前还贷
　　双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
　　这种方法的优点是，充分利用了钱的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，若原房主利用买方的钱帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又使得首期房款血本无归，到那时，只能经过另外的法律方法追讨，就非常被动了。

可以卖
你们写一份关于房屋在没有解除抵押前 怎么交易的协定，最好去公证。之后全款，过户，就可以了。

我也很关心这个问题，以前好象可以通过转按揭，现在好象银行不可以了，其他暗道可能有吧，不过就不正规了

可以。你和买房者协商后他垫付你的房钱拿到房产证，拿到房产证后买房者可以办理按揭贷款了。

不能卖，除非先把贷款给还清了