谁能告诉我,银行投保,购房者买单,最终还是他们或益是何道理

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/13 03:59:48
在湖南湘潭购房,农业银行贷款,交首付;在递交一系列办理按揭,所需的银行审核手续都正常,购房首付已交,到与银行办理按揭合同时,则告知要按贷款总额的百分比,先交一个担保金,理由是四川地震的影响,银行在保险公司处为发放的贷款投了保,即使有类似四川的自然灾害,保险公司赔付银行的损失,简直岂有此理,不是谁投保,谁交费,谁获益吗?
湘潭农行说是省的指示,而我问过了农行总行和湖南省分行,都说没有相关的规定,谁能帮我解释一下.

这个是合理的。因为你办理的是按揭贷款，就是用购买的房子为抵押的抵押贷款。你的抵押物是银行收回贷款的最后保证。如果你没有办理保险，一旦你丧失还款能力或不愿还款，而房子又因各种原因损坏了，就是说不值钱了，那么银行的贷款是不是没办法收回了？
你买了保险，并且将第一受益人设为银行，就意味着房子的价值不会完全丧失（一般保险会赔偿不超过实际价值的90%部分），银行最低限度可以收回部分本金，不至于完全没法收回本金。
当然你可以认为，这个保险既然银行要求买的，应该银行出钱。但实际上，银行可以通过提高利率，把这个保险的钱再从你这里收回来。你是愿意把这个保险钱出在明处，还是愿意银行提高利率，让你糊里糊涂负担这个保险费？

其实，如果你愿意研究的话，可以看看《商业银行》《信贷原理和实务》之类的书，中文的和原版的都可以。那些书里讲得更明白。

谢谢你的解答,但为什么农业总行没有次规定和条款,湖南分行也没有,并且是在签购房合同时也没有事先声明?