还没有办理房产证的二手房如何交易？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 03:15:02
本人的新房已经拿到钥匙，发票、购房合同等都拿到手了。还没有缴纳维修基金、交易费、契税、印花税等任何相关费用，有人想买我的房子，请问我应如何办理这些手续？我的房子2000元/m2，130m2，如果卖2500元/m2，个人所得税和营业税交多少？还有别的办法少交费用吗？
房子费用是一次性交齐的，有购房发票。

如果有购房发票和正规商品房购买合同想改很难~~因为已经备案~~至于卖2500那是你们自己的问题~更名时要填一个更名过户的合同~~你想省点的话先看一下房屋地点政府规定的最低价~~比如说属于5类地段每平米1040~~那么你就可以按1040填写成交价~~那么营业税就按1040*130*5.5%（营业税）收取，当然填写高出最低地段按高的算~~低于政府规定价格的按规定收取~~个人所得税1%

有二种情况.
第一,先问开发商是否可以更名.如果可以,就交给开发商一些更名费就行了,其它就不用交了.
第二,开发商不能更名了,就只有先办你自己的房产证,出来你自己的房产证以后,再过户给买房人.
你的税费就分两次,第一次,你自己办证的要交的税.第二次,出售给别人要交的税.出售给别人要交的税最重的就是营业税(5.6%*总价)和个人所得税(差额部分的20%).