请问父亲的2年前买的房子现在过户给我,怎样最省钱?需要什么手续?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/28 09:42:48
一:先说是最省钱,1如果现在你未结婚,办理过户手续,这样的话你可以作为婚前财产,你对象是没有权利享受其中的利益的。
2如果现在你结婚了。二年前购买的房屋,过户之后她就享有了共有权,
3如果还在供楼就从一起承担债务之日起,,一起享有债务部分的权利和利益。
从财产共有权角度讲,你们要明确一下,房子是家人送的,对象不一定享受其中的财产权,防止对方在过户之后提出离婚,贪图其中的利益。因房情变的事最好不要发生,发生了最好前期就有一定的防范措施。这是最省钱的办法。
二、因未提供你的信息,建议你到房屋所在地房管局网站或亲自查询当地过户的手续,费用、提交的资料,经办的时间。小地方和沿海地区有点不一样,各地政策会有少少差别。
现在的房屋写的是你父亲的名字,过户可以通过下列方式:
1、办理赠与:有的地方赠与手续很简单,相对省钱;提交变更权属人的资料就可以作一次变更就行,提交户口本证明父子(女)关系。但大城市就很正规。楼上所讲也许有道理,但具体情况问当地为好。
2买卖交易 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。因购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。
这是近年来打击炒房的重税措施。不建议采用,除非等急钱用,建议五的后才考虑。
3、继承:这个是要等长辈百年之后办理,而且没有兄弟姐妹主张其中的权利为好。不然,这个也是较省钱的办法。
三、如果还有其他原因,如过户之后想方便自己办理抵押货款。
出于这个目的的话,要慎重。融资可以通过其他方式办理。
土地增值税是免交的。
现在过户不会省钱的。
赠与要交2.5%的公证费和评估费,3%--4%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用,关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20%),所以不宜赠与。
买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。因购房时间起未满五