总价25万，年租金1万的门面房，投资回报率高吗？如何计算投资回报率？

每年的投资回报率是4%。回报率不高，现行的一年定期存款利率是4.14%

计算1万/25万*100%=4%

这个确实较难预测.但回报率确实不是很高。
如果加上考虑房产增值，手续费，契税和所得税，问题将会更加复杂。
解决方法：
租赁合同不宜一次性签订。
分期签订，每期2－5年，这样留给自己更多的余地－－可以适机转售，增加房租价格，转租，自己经营等。可以参考不同时期同类型门面的出租价格。当然前提是门面房不能太难出租出去。

“投资”意思是把你个人的金钱、时间或精力资源都投入到你预期有利润或有令人满意的可回报的事物中去。开办你自己的公司就是你使用自己的资源的一项大投资。你决定开办什么样的公司，是不是对自己的金钱、时间和精力的最佳投资呢？在这一章中，我们将研究顶尖商人在做这样的决策时所运用的方法。?

投资回报率=[(期末财产-期初财产)/期初财产]×100%
投资回报率=(你的所得/你的付出)×100%

投资回报率=(25+1-1)/25*100%=(1/25)*100%(不算房产增值）

结果：4%

投资利润率
1.投资利润率，又称投资报酬率（记作ROI），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：
投资利润率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%
2.投资利润率的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

投资回报率=年租金/评估净值。
4%的不算高，在7%左右可以算是较好的回报率。

百分之4 回报率不高 但是能抵御通货膨胀 请问存银行可以吗

楼上的方法基于永续年金法。
如果考虑到房产增值，在租出数年后卖出，结果可能有所不同。比如5年后房产增值至30万，此时卖出，内含报酬率将达到7.45%。
实际投资中应该考虑房产增值问题，但这个确实较难预测。