公产房更名什么程序?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/12 21:16:09
我奶奶有一套公产房子是我爷爷的名,爷爷已经去世。奶奶有三个孩子,是我爸和两个姑。因其中一个姑姑离婚没地方居住,和奶奶居住多年。以后奶奶要把房子给我,现在我想变更成我的名字,避免以后奶奶不在时有家庭的纠纷。我该怎么更名?需要哪些人到场?谢谢!

房产过户手续:
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

公产房变更承租人(原承租人去世过户)的话要原承租人的配偶,子女(不包括儿媳,女婿,孙子)以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。

公产房置换手续(买卖过户)需要原承租人本人,和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。

假如说你姑姑不同意把房子过户到你父亲名下的话,那就先过户给你奶奶再经你奶奶同意置换过户给你父亲。如果你姑姑的户口在那套公产房那她不同意就没办法了。

我要强调以下几点:
1,孙子孙女是没有公产房承租人继承权的。如果要过户就只能给你父亲,想要到你名下只能通过置换(买卖过户)。
2,即使是这套公产房过户到你父亲名下或通过置换过户到你名下。但你姑姑一直住在这且能证明除了这套公产房没有别的住处,那样的话她就能一直住在那。
3,如果办理置换过户一定要先问清楚用不用过房款