UC知道租抵押房应该怎么操作？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/01 04:25:32
然后她给我看的是房产抵押证，她也许是想欺我，根本不提抵押之事，电话里说的是给我看房产证，结果看到是房产抵押证。
而且她很急着要租出去，被我一再要求之下，她声称已伤了她的自尊心。呵呵，，大家说这个老娘们是不是很有问题？她很没有法律意识。
真的不想租了，可是因托她装修什么的，给了一笔订金，我也只能签一份有法律效力的合同了。
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我的问题：
1.她开出代理委托书以后，我上物业找到房主联系方式，确认这个委托书内容，并电话录音，可否解决代理人问题？还有更好，更妥的办法吗？
2.我看了城市房屋法，说应该有抵押权人的书面承认？这个承认她必须要开吗？如果我拿到了这个抵押权人的承认书，我该怎么确认它的真伪？
3.因为房主离的很远，她说不好开承认书什么的，我该怎么办？代理人可否代理开这个抵押权人的承认书？
（无限追分，恳情专业懂法律的人士给予帮助，谢谢啦）
问题补充：（1）.还有抵押的房屋被收回是什么样的状况？概率有多高？并且，被收回房屋是不是对房主产生损失？ 核心问题就是我迁就着，不用抵押权人的承认书，就租下房子，我受害的可能性高不高？
谢谢
抵押给银行的房屋，业主在与银行签署抵押合同时都列明业主在出租前，必须取得银行的同意方可出租，但部分业主在出租前并未取得银行同意。因此，租用抵押给银行的房屋，应在签署租赁合同前，要求业主出示银行同意的证明，以避免引起不必要的损失。
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出租抵押房应告知承租人 租房需熟悉房屋产权
据有关法律规定：抵押人将已抵押财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
专家提醒抵押房的出租人，在出租房屋时需切记将有关情况书面告知承租人，以免因此而造成无谓的损失。而业客双方在签署租赁合同前，也应将有关情况谈妥，以免产生不必要的纠纷。此外，业主还需注意，如抵押合同已约定需经抵押权人同意才能出租的物业，在出租前切记征取抵押权人同意，最好能取得抵押权人的书面同意出租证明。
业主出租抵押房须经银行同意
据了解，抵押给银行的房屋，业主在与银行签署抵押合同时都列明业主在出租前，必须取得银行的同意方可出租，但部分业主在出租前并未取得银行同意。因此，中介所提醒市民，租用抵押给银行的房屋，应在签署租赁合同前，要求业主出示银行同意的证明，以避免引起不必要的损失。
1.委托书的合法性，也就是承包人/代理人的真实度,只有公正书才有真正的委托效力.
如果他是私自转租,那你们的租赁是无效的,你期间被盗或被他设计很麻烦,业主顶多有连带责任,
2.抵押房 ,债权人出租或行使租赁权利时应当通知并征得抵押权人的同意才可出租,这里涉及到房屋使用权的问题,也就是"买卖不破租赁",假设房主把房屋长期出租给你,而又违约借贷,那么你的使用权就对债权人行使债权造成很大的阻碍,因为抵押权在先,如果最后你的租赁合同无效,你将只能追讨预交的房租和押金,如果房主和代理串通利用你阻挠抵押权人的债权的实现,你会有损失.业主最终被起诉,顶多是强制执行拍卖,收拖累的还是你,
3.房屋租赁合同续到当地房屋管理局备案,
4.如果你因为其他原因,只可签短期,千