这个二手房交易安全吗？

这些哪些理论知识我就不给你说了。麻烦 最简单的一句话

你们不过户会签一个协议对吧？买卖协议，这个协议是无效的。意思就是。5年后如果原房主不给你过户。你上法院都不行。明白了吧？（我遇见过几套这样的房子了） 你们的协议完全是君子协议。

看了你的问题补充。房屋产权证在你手里也没用呀。只要房子不是你的名字。他完全可以说产权证掉了。补办一个就行。
前面我说了是君子协议，你可以详细的去律师行咨询一下，这个不是小事。

建议楼主慎重考虑。 ..还是不要买这种房子。 .`

首先..你和业主是为了房子过5年再过户可以省一些营业税...但是政府的政策是不可预见的。 ..也许过了5年是省掉了营业税...但也有可能会出台其他相关的税费..

其次..这种房子后期产生的买卖纠纷非常严重..如果说是短期还好点..如果长期就不好说了。 .比如说过个3.4年..谁也说不好到那时候房价是涨是跌..房价涨了业主心理不平衡..房价跌了你的心里肯定也不好受..也许业主涨价了。 .也许你不想买了。 ..都有可能。 .`有很多亲戚.朋友因为这事反目的不在少数..

买房子是大事儿...有的人一辈子的积蓄就都压在房子上了。 .劝你不要因为省这么一点小钱..最后再闹出大纠纷..那就得不偿失了。 ...`

房产证在你手里其实一点用都没有。 .人家随便去房管局报个挂失你手里的证就没用了。 ..`

最好是马上办理过户手续。以免日后引起不必要的纠纷。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，交易这样的房子，一定要多加小心，一旦发生纠纷。将无法保证双方的利益都不受到损失。

我是做地产的，你这房子还是期房还出来就过了二手，可见价格经过几手就会非常高了，在就是这房子他们为什么不要了，是不是有其它原因咯，还是，什么的，好吧，这只是我的想法咯，买不买还是看你自己喜欢这房子不，，，，房子等五年再过户是不好的，