UC知道急疯了啊 店铺纠纷
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/20 16:59:27
合同上有一条：”原则上不允许转让，经房东同意后，交纳一定的过户费后，可以转让．”当时问房东的时候，房东说你先做着，到了转让的时候再说．我想也没有什么理由不让我转吧，就没想那么多．
合同签了两年，我也问过能否签的时间更长，房东说这年头变化太多，谁知道你能不能做到两年．等做满两年后再谈也不晚．
我的店是4万多盘下来的，做了三个多月的时候，由于隔壁那家（也是房东的铺子）转让非常困难，房东从中干涉，不允许转让，我们也很害怕，也问起房东关于转让的事情，房东竟然说都不允许转让，到期后房子收回．气的我下半年的房租当时也不愿意交，中间我们差点打起来官司．不过她后来口头上答应不会问难我们．
现在已经是7月份了，我由于生活发生很大变化，搬家后离店很远，打算转让出去，铺子很好转，很多家都争着要，可是房东态度非常可恶，条件也非常苛刻．我求了她三四次，她竟然丝毫不变，总是甩给我一句，不允许转让．这样我也没有办法转了．
我现在已经跟她彻底的闹翻了，骂了她好几次了，真是找人好好教训她一顿．另外她有逃税，我们两家的房租算下来一年12万，她逃了不少了，我也拿这个威胁她，我还说如果不让转，我就天天跟着她，直到她同意为止，问题是我不知道她住哪里．
哪位大仙帮忙想想办法，我再也想不出更好的办法了，我也不想通过诉讼来解决，就想赶紧脱身．
我跟房东进行了三次沟通，都是求着她的态度，我将要转让的下家也同意了房租给她一年一付，合同一年一签．但是她就是不允许转让．这样的女人，真是太不可思意了．
我自己认为当初签合同的时候，房东有故意隐瞒真实情况的地方．如果当初告诉我不允许转让，且两年后收回房子，我肯定不会接了
真是可怜,社会上竟是这样的无良房东.
首先肯定一点,如果没有出租人的签字同意,承租人不得将房屋转租他人.如果你采用挂名的方法来实际转租,依这份合同看来你会构成实际违约还要承担违约责任.
至于你的利益,由于材料不是很充分,我只能给个大致的意见,就是先协商.如果出租方不同意转租,那你就和她协商解除合同,但是她要对你解除合同后所遭受的损失和她在解除合同后基于你对出租房的添附而增加的利益进行合理的分配.也就是补偿啦.
如果她不同意(正常下她一定不会同意.)你就可以去起诉她违约了.因为她违反合同约定而超出合同规定的范围干涉你行使权力.
结果想都不要想,法院会全力促成你们调解,希望可以大事化小,唉,这女人想占便宜想的有点太简单了..
原谅我就此打住了哈,能帮得上你的话就请酌情给分吧.呵呵.这种事急不来滴.
最后祝你好运吧,呵呵.
-----合同上有一条：”原则上不允许转让，经房东同意后，交纳一定的过户费后，可以转让．”----如果当初告诉我不允许转让，且两年后收回房子，我肯定不会接了
答：
1、没办法，房东与你订有合同。你也同意并签字了。
2、对方并没有隐瞒，合同上已经作出了约定。而且约定也是合法的。由于约定比较模糊，实际发生数额的效力有待仲裁委员会仲裁。
3、承租人不得私自转租出租人的房产。需经过出租人的同意后，承租人租赁的房屋方可转租给第三人。
4、若你不经过出租人同意，擅自转租，房东可以解除与你的合同。并不退你所缴纳的租金。
5、以后要注意合同问题。它与口头承诺在法律上的效力相比，合同远比口头承诺更加有保障，诉讼更加注重证据。
不要去法院打官司。也不能用上别的鲁莽办法。除非你有黑社会势力。只能用软手段。一是通过关系或熟人找一个最好和她说上话的人。相互好言好语的商量，同时向她保证不会使她的房租减少。实在不行的话 可以自行转租不经过她的同意，事后她知道了再好言解释。千万别闹疆。因为刀把在人家手里。总之这老太太吃亏不会干。就是说你和别人签合同时要慎重严密你也要牢牢掌握主动权。才好和老太太说话。先说好听的。挨过二年再
给你个瘦主意吧,希望能