涉及补价的非货币资产的一道题

2007年注会考试－－会计教材第171页例3题，有疑惑，肯请高手给予解答。原题如下：

甲公司与乙公司经协商，甲公司以其拥有的用于经营出租目的的一幢公寓楼与乙公司持有的交易目的的股票投资:)。甲公司的公寓楼符合投资性房地产定义，但公司未采用公允价值模式计量。在:)日，该幢公寓楼的账面原价为9000万元，已提折旧1500万元，未计提减值准备，在:)日的公允价值和计税价格均为8000万元，营业税税率为5%；乙公司持有的交易目的的股票投资账面价值为6000万元，乙公司对该股票投资采用公允价值模式计量，在:)日的公允价值为7500万元，由于甲公司急于处理该幢公寓楼，乙公司仅支付了450万元给甲公司。乙公司换入公寓楼后仍然继续用于经营出租目的，并拟采用公允价值计量模式，甲公司换人股票投资后也仍然用于交易目的。转让公寓楼的营业税尚未支付，假定除营业税外，该项交易过程中不涉及其他相关税费。
分析：该项资产:)涉及收付货币性资产，即补价450万元。
对甲公司而言，收到的补价450万元÷换入资产的公允价值7950万元（换入股票投资公允价值7500万元+收到的补价450万元）=5.7%<25%，属于非货币性资产:)。
对乙公司而言，支付的补价450万元÷换入资产的公允价值8000万元=5.6%<25%，属于非货币性资产:)。
业务处理如下：
甲公司的账务处理如下：
借：其他业务成本 75000000
投资性房地产累计折旧 15000000
贷：投资性房地产 90000000
借：其他业务成本 （80000000×5%）4000000
贷：应交税费——应交营业税 4000000
借：交易性金融资产 75000000
银行存款 4500000
贷：其他业务成本 79000000
其他业务收入 500000
乙公司的账务处理如下：

疑问一：
我觉得你过于拘泥于公式了，其实这四个公式都是对的。
举个简单的例子：我用 电视机 换你的 手机
电视机 公允价 2000
手机 公允价 2100
那你肯定觉得你不合算了，因为你的手机市价比较高嘛，你肯定希望我再补给你100。
对我来说 100/（100+2000）(补价+换出资产价)＝0.04％ 补价＋换出资产＝换入资产
对你来说 100/2100（换出资产价）＝0.04％ 换出资产＝换入资产＋补价

所以说在公允的情况下，公式颠来倒去，实质是一样的，交易总额就是2100

如果你只肯补给我50，那么交易就是不公允的，就要看换出和换入的哪个更公允入帐。也就是说可能会只有两个公式了，这要看具体情况。

疑问二：
当然会计处理方法是准则里就规定好的，你定是要弄个所以然来，那我只能告诉你，这和资产的出租道理是一样的。

很多情况下资产的出租是用其他业务收入、其他业务成本，而处置是用营业外收入、营业外支出的，比如无形资产，那投资性房地产本来就是用来出租的，那他的处置就跟跟其他资产有所不同。我是这样认为的。

我们学的时候也不知道，就死计的，处置投资性房地产的收入，计入其他业务收入

处置投资性房地产的收入，就计入其他业务收入。

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