请教高人律师！！关于房产继承和赠与的问题！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 03:07:20
我的问题有些复杂，请哪位高人律师帮帮忙！！多谢多谢！！

1、我姥姥在去世之前曾经多次说要我继承她名下的房产，但是没有立过书面协议，姥姥4月份突然去世之后，房产的第一继承人应该是姥爷，目前还没有过户，房产属于单位的福利分房，姥爷说要把房产直接过户给我，请问可能么？需要经过单位同意么？法律上需要什么手续以及多少费用？

2、另外，我姥爷名下有另一处住房，在不立遗嘱的情况下，第一继承人应该是子女，也就是我妈妈（我妈是独生女），可是我妈妈是再婚，请问如果妈妈继承了姥爷的房产，那这处房产是属于她自己的财产还是她和继父夫妻双方的共同财产？？

3、我妈妈给我写了一份书面协议，希望把姥爷的房产也直接给我，（我们不想让姥爷写遗嘱，这样好象盼着他老人家去世一样，）请问这样的协议，有法律效应么？需要得到继父的书面认可么？我姥姥、姥爷家的房子的过户与赠与跟继父有关系么？？

非常感谢！！！
PS:我只有20分积分，请哪位高人帮帮忙吧~~~~~
谢谢回答，可是能不能告诉我具体的过户手续流程和费用呢？？还有，是不是让姥爷手写一份遗嘱，受益人写我妈妈，就和继父无关了？遗嘱需要做公正么？谢谢！

1、如果你姥姥已经取得产权（办了房屋产权证）就可通过继承然后过户给你，勿须单位同意，手续费很低；
2、法定继承人即你的妈妈继承后就与你继父共有了；
3、姥爷不写遗嘱你就得不到该房，产权人以外的任何人都无权处置房产。