二手房按揭最多能按几年?

具体如下：

1. 对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。

2. 对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。

3. 另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。
   

   
   

　　最多只能按揭30年.

　　1.申请按揭的基本条件：

　　（1）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　　（2）有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

　　（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

　　（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；

　　（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；

　　（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款；

　　（7）银行规定的其他条件。

　　2．按揭贷款申请人须提供的资料：

　　（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

　　（2）借款人的婚姻状况证明；

　　（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

　　A．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；
　　B．外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；
　　C．个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；