我现在卖房需要缴纳差额营业税吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/22 09:53:02
天津市，我在2000年9月以17.8万的价格购买了一套商品房，2003年5月下发了产权证。现在我想以70万的价格卖出，据说70万已经超出了本地的指导价格。
我想请问：1.我需不需要缴纳5.55％的差额营业税？2.我都需要缴纳什么税费？3.缴费金额如何计算？4.减免的税费部分需要办理什么手续？5.办理卖房的操作流传？
我买的房子面积是83平米，另外，请将我应当交付的各项税费计算出来，谢谢！我会加分的！

卖方要交纳的税费:

1、营业税，购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。

2、个人所得税，按照销售差额的20%征收（无法提供原始购房发票按销售总额的1%征收）。

3、合同印花税，房价的0.05%征收。

4、交易手续费，每平米3元（建筑面积）征收。
如果你的房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。

卖房的程序:双方拿着交易合同身份证原件及复印件房产证原件到房管局登记,并预约测绘后到税务局交税,拿到测绘报告后到房管局交验测绘报告和完税证明,等通知拿证.卖房完成.