关于楼房买卖的问题

你好：

根据你的描述，确定该房屋以及土地的性质也很重要。 但是在你的描述中，看不到这些信息。

是宅基地使用权还是国有土地使用权？这个需要确定。

如果他要给我们退楼，我们能得到多少赔偿？

你的意思就是卖方毁约，根据合同法规定：

第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

你可以要求继续履行，或者赔偿损失。

赔偿的损失，就是返还购房款，以及房屋增值的部分。

如果我们不同意退楼，请问我们是否已经有了房子的使用权？

你的意思就是要求对方继续履行。

这个是有争议的。你可以操作一下，如果该房屋属于商品房，你可以起诉到法院，要求对方履行合同。

如果打官司，法院能支持我们享有房子的使用权吗？

你们的最终目标是房屋的所有权。

可以起诉到法院，要求对方继续履行合同义务。

河南郑州 曹静杰律师

单纯看合同约定的权利义务，不考虑其它的话，合同中不是约定“首付人民币叁万元整，二期付款待一层建完后交付给甲方人民币叁万元整，余款待楼房建成后且一切手续办理完成后交付甲方”
如果你们前面没有违约的话，余款要房屋建成、办理手续完毕才会付。你们可以直接起诉要求对方履行合同。