只有土地使用证的房地产商的房子敢买吗

在开发商还没有办全证的时候，买房有风险，但是价格一定比一般要便宜很多。你可以先考察一下这个开发商是不是可靠，如果他在以前有过很多项目了，我觉得还是可以买的，如果是第一次做房地产，那最好还是别买。以防开发商卷款潜逃

这种房屋的手续和商品房是不一样的

但最起码应该有的证件是：土地证（拿到土地）、用地规划许可证（地上盖什么、怎么盖）、工程规划许可证（用什么材料、房屋多高？等）、施工许可证（可以开工了）。

这4个证件是必备的，只要施工建房，就应该有的。该房和商品房手续唯一的区别是不需要销售许可证（允许买卖），但也是最主要的。所以只有一个证件还是别买的好，尽量不要惹麻烦。

关键所在在于你对这套房的价值，北京我们这边有几个这样的俗称小产权，入住率比商品房还高，只要物有所值，我觉得完全可以。

最好不要买
买完后各种合法权益无法保证不说，就连你今后若是要做抵押贷款都不行

相当不可靠