我的住房属借钱一次付清，有合同和发票，房产证没下，现在可否办理贷款？可否办公积金贷款？

二种方法，
第一，你可以等房产证下来之后做一个现房抵押，但是最多可以贷款六成。
第二，你可以在合同上变更一下付款方式，再更换一下发票，重新办理商品房贷款手续，但是这一种方法必须要开发商同意。并且你贷出来的钱是打到了开发商的帐户上。所以，要先签订一个协议到时候把贷出来的钱还给你。

这个可能麻烦点，如果你跟银行的关系好，看看能不能用购房合同办个抵押贷款。
要不行的话，只能等房产证先来才可以了。

现在的情况下没有办法办理按揭手续.建议你催促开发商尽快办理产权证.产权证下发之后你可以去做现房抵押.