房产违约金..

你好，现在还不能办理房产证.
你一旦办理，就证明了合约没有任何违约.
合同约定07年11月竣工交房.那你是在此之钱已经交款给开发商了吗?如果是在此之前交的话，你可以按照合同的违约向开发商索要.房产证一旦办理，索要违约金这项是不可行的，如果开发商当场说开了后会给你，当你拿到之后他就会否认,这种人我见多了,职场多年，这种事我见多了.

可以，但是要去法院
因为他不会轻易给你的

看合同怎么定

没有影响，你需要保存证据证明开发商违约即可。

违约金额可按合同计算

实在不行，不叫N年物业费，直到够违约金为止