就知道房产证是我的名字补办房产证和卖房问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/20 17:46:43
1房产证是我一个人的名字，和这套房子相关的一切证件我都一并遗失了，我现在只有身份证户口簿，我想请问一下如何补办，流程如何，费用多少，可否全权委托中介，如果可以委托中介就不用告诉我亲力亲为的方法了。（可以委托中介的话，是指什么中介？）
2这套房子为二手房，买了一年多一点，有5成贷款，每平方超过1万7，我现在非常急需用钱，无力先垫付贷款，有其他办法让中介操作吗？
3：这套房子买来110万贷款55万，贷30年。我知道我现在卖要承担税收，假设我原价卖出这个税收是多少？如果我再养这套房子4年等不用付税收了再卖也是110万卖出，那么现在卖和4年后卖我实际上拿到的钱哪个多？多多少？（这4年偿还的本金和利息不计算在内，我的意思就是想知道这4年我按月还的钱，多少是给银行的利息）
问题比较多，分数不是很多，但是实在是很着急，希望好心人不辞辛苦能帮帮我

您好！
第一你可以办理挂失补办手续。可以找中介公司代为办理 费用不多
第二在中介公司给你找到买家签定二手房买卖合同时，你们可以约定让买方拿出他的首付款帮你把银行的钱还上。也只有在抵押款还上之后，办理注销之后才可以办理过户手续。
第三其实卖家完全可以给中介开个尽落价格，这样也就避免了很多麻烦和不确定因素。4年后中国的房地产市场和税收政策都会有一定的变动，建议你可以考虑现在出手。

楼上忽略一个关键问题，即已经向银行借款，并办理抵押，按常规，有抵押的房产，房产证丢失，银行是不会同意你办理挂失的，不挂失，也就不能重新办理新的房产证及土地证。没有两证，哪个买主会帮你还贷款。
再者，办理挂失，一般需要要半年左右的时间。
就算你不给分给我，我也要告诉你，你靠这套房子来解决急用钱，可能性不大。还是想别的办法吧。
还的利息，想必就这么简单的说，没人给回答你的问题，因为没有具体的数据，比如什么时候贷的款，什么时候开始还款，以及将来四年的利率是否变动等等。