房屋买卖中产权过户的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 20:36:00
我在2003年的时候买了一单位的房屋，两证齐全，土地使用证是国有划拨，由于当时资金紧没有过户，只缴了契税；我现在想将此房卖与别人，由他去直接将产权过户到他的名下，不知行不行？是否先要过户到我的名下，然后才能过到他的名下？如果是，有什么别的奚劲没有？另：房屋买卖中要缴哪些税费？税费比率是多少？
此房屋在一乡镇街上。

可以直接过户，但衔接问题比较麻烦，因为需要当事人双方到场。另外可以写份委托书，由你的卖家委托你的买家，由你买家办理。
缴纳税费
营业税
按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税
房龄＜两年 全额征收营业税
房龄≥两年 普通住宅免征营业税
土地增值税
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税
契税
个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税
印花税
商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例